+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Оформление права собственности на основании решения суда

Сведения о сдаче документов на госрегистрацию и о ходе регистрации Куда представлять документы, необходимые для регистрации собственности, — в Регпалату или Росреестр Государственным органом, уполномоченным проводить регистрацию прав на недвижимость, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии РФ Росреестр , действующая в соответствии с положением о службе, утвержденным постановлением Правительства от Следует иметь в виду, что постановлением Правительства РФ полномочия по регистрации могут быть переданы органам исполнительной власти субъектов РФ, например образованным ими регистрационным палатам п. Минэкономразвития России от Общий перечень документов, необходимых для регистрации права собственности в Росреестре При передаче документов на регистрацию на каждый объект недвижимости далее — ОН заполняется заявление.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Приобретение права собственности по приобретательной давности - консультация по недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Регистрация права собственности на основании решения суда

Регистрация права собственности на объекты недвижимого имущества на основании решения суда: анализируем рекомендации Минюста Категория: Правовой ликбез Распечатать Судебное решение как правоустанавливающий документ уже давно никого не удивляет. Удивлял лишь подход регистрирующих органов в частности, БТИ к таким судебным решениям.

Зачастую в разных городах а, бывало, и у разных инспекторов БТИ подходы к регистрации права собственности на объект недвижимости на основании судебного решения разнились. Весьма вероятно, с целью гармонизации регистрационных процедур в дело решило вмешаться Министерство юстиции Украины в ныне действующем составе.

Нельзя не отметить, что в каденцию настоящего министра юстиции возглавляемое им министерство заняло активную жизненную позицию, раздавая направо и налево по всем возможным и невозможным вопросам свои рекомендации, в том числе, и нормативного характера.

На этот раз глаз министра пал на некопаное поле - регистрацию права собственности на объекты недвижимого имущества на основании судебных решений.

Все достоинства и недостатки Методических рекомендаций относительно государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества на основании решений судов, утвержденных приказом Минюста Украины от В первую очередь, для нас, практикующих юристов, важно знать, какие подводные камни готовит нам теперь общение с регистрирующим органом.

Запрет толкования регистратором прав Весьма кстати в Методрекомендациях Минюст напомнил регистрирующим органам о запрете на толкование сведений о заявленных правах на недвижимое имущество, изложенных в судебном решении.

Так, государственная регистрация прав на недвижимое имущество должна осуществляться в строгом соответствии с резолютивной частью решения суда. Иначе говоря, подобное напоминание должно изжить существующую практику, при которой во время регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества БТИ, вопреки судебному решению о признании права собственности на объект недвижимого имущества, делало в техническом паспорте определенные пометки, исключающие объект недвижимости из нормального гражданского оборота.

Так, например, довольно часто в технических паспортах указывалось следующее: - не предоставлено разрешение на строительство и проектная документация; - здание не введено в эксплуатацию и т.

Надеемся, что регистрирующие органы адекватно воспримут указанные рекомендации, что избавит собственников от необходимости повторно обращаться с соответствующими исками в суд. При этом не будем забывать, что в части 1 п.

Это, вроде бы, дает возможность БТИ по тем или иным причинам отказывать в регистрации права собственности на объект недвижимости на основании решения суда. В этой связи хотелось бы отметить особый статус судебного решения как правоустанавливающего документа ввиду того, что он уже содержит оценку законности возникновения права собственности на объект недвижимости со стороны компетентного государственного органа.

Именно поэтому указание, содержащееся в Методрекомендациях и запрещающее давать оценку решению суда, представляется безусловно действенным противовесом в общении с БТИ. Приведем пример подобной ситуации из практики. В ходе рассмотрения гражданского дела одного из наших клиентов судом было признано право собственности на объект недвижимого имущества, который на момент рассмотрения дела в суде был зарегистрирован в БТИ как объект незавершенного строительства.

При регистрации права собственности на основании решения суда сотрудники БТИ сообщили, что они зарегистрируют право собственности на указанный объект, но распоряжаться им как полноценным объектом недвижимого имущества клиенты не смогут, поскольку он не был введен в эксплуатацию надлежащим образом.

Иными словами, в этом случае мы имеем ситуацию, когда право собственности на объект недвижимого имущества следует из правоустанавливающего документа - решения суда, которое является обязательным к исполнению для всех органов государственной власти и органов местного самоуправления, предприятий, учреждений, организаций, должностных или служебных лиц и граждан и подлежит выполнению на всей территории Украины.

Но в то же время работники БТИ самостоятельно оценивают заявленное право на соответствие его требованиям действующего законодательства Украины или попросту игнорируют резолютивную часть решения суда.

Остается лишь надеяться на то, что после выхода указанных Методрекомендаций эти проблемы исчезнут сами по себе, но все-таки нас не покидают сомнения, что подобные ситуации будут повторяться в будущем при регистрации права собственности.

Решения третейских судов Как известно, 5 марта г. Данным Законом норма ч. Вместе с тем была исключена ч. Необходимость принятия подобных изменений очевидна. Тучи над третейскими судами сгущались довольно длительное время.

Неконтролируемая негативная практика привела, наконец, к прогнозируемому результату. Кроме того, с момента вступления указанного Закона в силу суды не будут выдавать исполнительные документы, обязывающие органы государственной власти и местного самоуправления исполнять решения таких судов в принудительном порядке.

Таким образом, не подлежат принудительному выполнению решения третейских судов, принятые до вступления в силу этого Закона и не выполненные на день вступления его в силу, в делах, которые в соответствии с этим Законом не подведомственны третейским судам. Первым свое информационное письмо от Согласно п.

Министерство юстиции, как и следовало ожидать, в своих Методрекомендациях подхватило указанную мысль и даже несколько ее расширило, рекомендовав БТИ воздержаться от регистрации права собственности на недвижимость на основании решения третейского суда, а также исполнительного листа или приказа хозяйственного суда, выданного, но не исполненного до Очевидно, Минюст не особо задумывался над тем, соответствует ли формально указанная рекомендация требованиям Закона.

Тем не менее, решения третейского суда и исполнительные документы, выданные на его основании до указанной даты, останутся неисполненными. Известно, что Министерство юстиции последовательно отстаивало свою позицию относительно обязательности подачи исполнительных документов при регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, изложенную, в частности, в п.

Поэтому, если кто-то из читателей замешкался с реализацией полученного исполнительного документа, обязывающего БТИ совершить регистрационные действия в отношении объекта недвижимости, с сожалением отметим, что ваш поезд уже ушел.

Результатом, естественно, будет отказ БТИ в проведении государственной регистрации. И не последнюю роль в данном случае сыграют Методрекомендации. Определение суда о прекращении производства и иные определения не могут являться правоустанавливающими документами, так как описывают действия суда в связи с ведением процесса.

Справедливости ради стоит согласиться с мнением Минюста, изложенном в Методрекомендациях относительно судьбы решений постановлений судов апелляционной и кассационной инстанций, которые в случае отмены решения суда первой инстанции и установления в них права собственности на недвижимое имущество за участниками процесса могут быть приняты к регистрации как правоустанавливающие документы.

Особое внимание в Методрекомендациях уделено судебному приказу раздел IV. Напомним, что в гражданском процессе имеется особая форма судебного решения о взыскании с должника денежных средств или истребовании имущества по заявлению лица, которому принадлежит право такого требования ст.

При этом суд принимает заявление в порядке приказного производства при отсутствии спора о праве в случаях, когда заявленное требование основано на сделке, совершенной в письменной форме.

При принятии заявления взыскателя суд в трехдневный срок выдает судебный приказ по существу заявленных требований. При этом решение судом принимается без судебного заседания и вызова сторон. Исходя из требований Методрекомендации, видно, что судебный приказ как один из видов судебного решения по существу спора является правоустанавливающим документом, на основании которого будет зарегистрировано право собственности на объект недвижимости за конкретным лицом.

Вместе с тем Минюст просит отличать приказы, принятые судами в порядке гражданского судопроизводства, предусмотренном ГПКУ, от приказов хозяйственных судов - исполнительных документов в соответствии с Хозяйственным процессуальным кодексом Украины, которые по определению не могут являться правоустанавливающими документами на имущество п.

Ранее оставался открытым вопрос, как быть С мировыми соглашениями и определениями судов об утверждении мирового соглашения, если спор касался права собственности на объект недвижимости и стороны воспользовались своими процессуальными правами? В этой связи мы зачастую рекомендовали клиентам в спорах о праве собственности на объекты недвижимости воздерживаться от заключения мировых соглашений в силу проблематичности их последующей реализации.

Теперь этой проблемы не существует. В соответствии с методическими рекомендациями мировое соглашение, утвержденное определением суда, является правоустанавливающим документом и должно безоговорочно приниматься БТИ для осуществления регистрационных мероприятий.

Итак, Минюст ступил на весьма шаткую платформу упорядочивания процесса регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества на основании судебных решений. Наверняка, не от хорошей жизни пришлось это сделать уважаемому ведомству.

Известна практика установления БТИ в каждом отдельном городе своего порядка требовала унификации, и этот вопрос стоял на повестке дня уже достаточно давно.

Надеемся, что участники правоотношений уже сегодня ощутят облегчение в общении с работниками БТИ, ответственными за ведение реестра, поскольку специалисты министерства, готовившие проект рекомендаций, сделали неоценимую работу, на доступном языке разложив по полочкам вполне очевидные для юристов вещи.

В целом создается впечатление, что скрупулезность и тщательность, с которой готовился рассматриваемый нами документ, разительно контрастирует с низким качеством нормотворчества, характерного для действующего состава Кабинета Министров Украины.

Оформление недвижимого имущества как наследства через суд

Получает документы, подлежащие выдаче заявителю по результатам оказания государственной услуги. Порядок действий уполномоченной организации Должностное лицо МФЦ : Принимает необходимые документы и заявление. При предъявлении заявителем документа, удостоверяющего личность, проверяет срок действия документа и соответствие данных документа, удостоверяющего личность, данным, указанным в заявлении и прилагаемых необходимых документах.

Вместе с тем по существу поставленного в обращении вопроса полагаем необходимым отметить следующее. В силу пункта 2 статьи 8.

Общее количество зарегистрированных прав на основании решений судов, арбитражных судов, мировых судей то есть когда такие решения являются правоустанавливающими документами неуклонно растет из года в год. Так, по данным статистической отчетности Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области далее — Управление Росреестра по Иркутской области в г. Указанная положительная тенденция связана с реализацией гражданами и юридическими лицами своего права на защиту, общедоступностью информации о способах защиты нарушенных прав и возрастанием интереса общества к вопросу оформления своих прав на недвижимое имущество. Недвижимость как основной элемент рыночной экономики является мощнейшим инструментом в становлении и развитии общества, и вынуждает субъектов общества оформлять свои права на недвижимые вещи в соответствии с нормами действующего законодательства в целях вовлечения их в гражданский оборот. Именно поэтому основной акцент в данной работе будет сделан на проблемы, возникающие при реализации прав, установленных судебными актами, и при исполнении тех или иных судебных актов.

Документы при оформлении квартиры в собственность по решению суда

Условия признания права собственности по договорам на приобретение объектов капитального строительства Условия признания права собственности по договорам на приобретение объектов капитального строительства Автор: Флорид Махмутов Условия признания права собственности по договорам на приобретение объектов капитального строительства Флорид Махмутов, юрист общей практики Самые различные возражения приводятся ответчиками по делам о признании права собственности на объекты недвижимости, приобретаемые гражданами. При этом практически во всех делах такие возражения соинвесторов являются не голословными, а подтверждаются представленными в суд материалами при соблюдении всех правил гражданского процессуального законодательства. Однако, несмотря на это, при разбирательстве дел определенные возражения получают второстепенное значение. В своей апелляционной жалобе ответчик по делу ссылался на то, что он не может являться ответчиком по рассматриваемому иску, и в договоре отсутствует указание на его обязанность осуществлять какие-либо регистрационные действия. На приведенное возражение в определении суда второй инстанции не содержится указаний на какие-либо мотивы, по которым считается несостоятельным утверждение инвестора о том, что он не может быть ответчиком по рассматриваемому делу. Тем не менее, такой вывод представляется вполне правомерным, поскольку истец заключал договор непосредственно с ответчиком, и именно он является ответственной стороной за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств. Указывая в жалобе, что то или иное юридическое лицо не является надлежащим ответчиком, следует приводить достаточно веские причины необходимости привлечения к делу другой организации. Кроме того, на названный довод компании, являющейся ответчиком по делу, суд второй инстанции ограничился указанием того вывода, что данный аргумент не может повлечь за собой отмену принятого решения.

Перечень документов для государственной регистрации права собственности на недвижимость

Журнал "Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование" Номер Декабрь г Государственная регистрация прав на недвижимость на основании судебных актов Пискунова М. Настоящая публикация не претендует на всестороннее исследование затронутых вопросов процессуального права 1. Регистрация прав, установленных решением суда Такие решения могут быть вынесены по двум категориям дел: по оспариванию прав в порядке искового производства и по рассмотрению дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение в порядке особого неискового производства.

Закон о регистрации устанавливает несколько правил Поделиться:

Регистрация права собственности на основании судебного решения В комплект услуг по регистрации прав на основании судебного решения входит: Предварительный анализ Вашего предмета сделки на возможность регистрации; Определение списка правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации прав собственности на недвижимость на основании судебного решения, имеющихся у Заказчика; Подготовка для Вас доверенности на ведение делопроизводства и договора о регистрации прав собственности на недвижимость на основании судебного решения с указанием уже конкретных сумм пошлин и тарифов, сроков и т. Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации права на основании судебного решения Решение суда с отметкой о вступлении в силу копия, заверенная печатью суда или Мировое соглашение, утвержденное определением суда копия, заверенная печатью суда. Правоустанавливающий документ подлинник и копия. Экспликация и поэтажный план жилого помещения подлинник и копия, заверенная органом, выдавшим данные документы Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Регистрация права собственности на основании решения суда

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня г. N , Минэкономразвития России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию, в том числе в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, практики его применения, а также не уполномочено давать правовую оценку действиям государственных регистраторов. Отключить рекламу Вместе с тем по существу поставленного в обращении вопроса полагаем необходимым отметить следующее. В силу пункта 2 статьи 8.

Таким образом, регистрация прав на недвижимое имущество — не просто формальность, а необходимость. Без регистрации, скажем, прав собственности, человек не становится полноправным собственником недвижимого имущества. Вещные права на недвижимое имущество, которые возникли до года, признаются действительными, если их регистрация была проведена в соответствии с законодательством, которое действовало на момент их возникновения или на момент возникновения таких прав в соответствии с законодательством государственная регистрация прав не требовалась. Кто регистрирует недвижимое имущество в Украине? Полномочиями по регистрации недвижимого имущества наделены: государственный регистратор — гражданин Украины, имеющий высшее юридическое образование; нотариус; государственный и частный исполнители — в случае регистрации обременений при принудительном исполнении решения суда, а также регистрации прекращения ипотеки в случае продажи имущества с аукциона. При нотариальном удостоверении сделки, нотариус осуществляет и государственную регистрацию права на недвижимое имущество.

Право собственности на квартиру по решению суда

Сфера практики: Земля и недвижимость Коллеги, интересует ваше мнение относительно разрешения одного весьма интересного казуса. Суть дела такова. Решением суда за гражданином признается право собственности на земельный участок в СНТ. Решение суда вступает в законную силу. После этого истец, обратившийся в целях исполнения решения суда к кадастровому инженеру за составлением межевого плана, так как границы участка не были установлены, обнаруживает, что, оказывается, участок с данным кадастровым номером аннулирован снят с кадастрового учета. Самое пикантное в том, что снятие с учета произошло буквально за месяц до обращения гражданина в суд и эти сведения о снятии с учета были в выписке ЕГРН, которая запрашивалась судом у Росреестра. Но ни гражданином, обратившимся за признанием права в суд, ни самим судом эта информация не была взята во внимание и в резолютивной части решения теперь фигурирует аннулированный кадастровый номер.

Дом в законе: как оформить права на только что построенный загородный Документ основание для перехода права собственности (Договор купли- продажи, дарения, мены, Решение суда и прочие);.

О судебной защите в сфере имущественных прав и интересов Поделиться: Гражданский кодекс РФ далее — ГК РФ в качестве самостоятельного основания возникновения, изменения, прекращения гражданских прав и обязанностей называет судебное решение пп. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом п. Согласно ч.

Регистрация решения суда

Подводные камни кроются в получении нужного судебного акта. Зачастую суды не хотят выносить положительное решение, даже если у Вас есть все необходимые для этого документы. Проблемы могут заключаться не только в судебном решении, но и в регистрирующем органе, который может требовать дополнительные документы и затягивать процесс по регистрации права собственности. Гражданский кодекс РФ в качестве самостоятельного основания возникновения гражданских прав и обязанностей называет судебное решение подп.

Размер госпошлины за регистрацию права по решению суда

Как зарегистрировать права на недвижимость Какие права на недвижимость нужно регистрировать. Какие документы нужны для внесения сведений в ЕГРН. Где регистрируют права на недвижимость 1. Какие права на недвижимость нужно регистрировать?

Задайте его здесь.

Процедуру регистрации необходимо пройти в случаях перехода объекта от одного собственника к другому вследствие купли-продажи , дарения , наследования, приватизации или обмена. Зарегистрировать собственность можно как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами риэлторского агентства, проводившего сделку купли-продажи, или застройщика, у которого приобретена квартира в новостройке. Второй вариант быстрее и проще, но и дороже. Строительные компании, к примеру, берут за свои услуги до 25 тыс. Если вы решили сэкономить и пройти регистрацию без помощи профессионалов рынка недвижимости, стоит придерживаться следующего алгоритма действий.

О судебной защите в сфере имущественных прав и интересов

В сжатом виде процесс получения права собственности на недвижимое имущество выглядит следующим образом: окончание строительства — акт рабочей комиссии — акт государственной комиссии — свидетельство о праве собственности — регистрация в БТИ. Как показывает практика, каждый десятый объект недвижимости в Украине сталкивается с проблемами оформления права собственности. В большинстве случаев проблема возникает в связи с тем, что объекты недвижимости строятся без необходимых данных, технических условий и проектной документации, а подобным образом осуществленное строительство классифицируется как самовольное. Хотя, необходимо заметить, что эта проблема тоже разрешима, поскольку, исходя из содержания статьи Гражданского кодекса Украины, такое строительство может быть легализировано. Легализация самовольного строения осуществляется в судебном порядке, в случае если оно произведено на принадлежащем лицу земельном участке или при условии предоставления земли под уже построенное недвижимое имущество. Оформление права собственности с момента введения объекта в эксплуатацию избирают в основном при строительстве многоэтажных жилых домов и масштабных объектов, поскольку строительство данных сооружений требует обязательного соответствия действующим строительным нормам и государственным стандартам, а также наличия проектной документации, без которой к строительству невозможно будет приступить.

Как изменилась процедура подачи документов на регистрацию? Главная его задача — объединение систем учета объектов недвижимости и регистрации прав. Сайт "РИА Недвижимость" решил разобраться, как изменилась процедура подачи документов и оформления права собственности на объект недвижимости.

Комментарии 14
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. rewalidi88

    4.т.к. дорога там с подьемами и спусками, то их из далека не видно.