+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Права ребенка при обмене квартиры

Особенно популярен обмен в регионах Украины. Обмен квартир в Киеве осуществляется реже из-за большого разброса цен в столице. Обмен квартир привлекает людей тем, что имеет некоторые преимущества перед обычной куплей-продажей квартиры. Кроме того, он дает возможность улучшить жилищные условия почти или совсем без использования денежных средств.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Очень важная новость. Пенсионерам могут запретить продавать квартиры

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Существует ли обмен квартир в настоящее время

Есть несколько видов обмена квартир: Мена частных квартир используется редко, обычно граждане предпочитают договор купли-продажи. В случае муниципальных квартир, обмен является единственной возможностью поменять условия проживания.

Помимо сделок купли-продажи, существуют и другие способы улучшить жилищные условия или поменять место жительства на более удобный район. Речь идет о таком виде сделки с недвижимостью, как обмен квартиры, который до всеобщей приватизации был единственно возможным вариантом переехать в другое жилье.

Используется практика обменов и сегодня, правда, не так часто. Виды обменов, их плюсы и минусы Существует несколько видов обмена квартир, каждый из которых используется в определенных случаях. Это зависит, в первую очередь, от того, находится ли жилье в частной собственности приватизированная квартира или в муниципальной договор социального найма.

Можно выделить три типа такого обмена: Обмен приватизированных квартир мена Прямой обмен квартиры, находящейся в частной собственности, встречается сейчас довольно редко.

Гораздо чаще граждане идут по пути так называемых альтернативных сделок, где взамен продаваемому жилью сразу же приобретается другое, то есть оформляются одновременно два договора купли-продажи. Достоинством альтернативных сделок является значительно большее количество возможных вариантов, поскольку фактически происходит не прямой обмен, а приобретение недвижимости за деньги.

Однако сделка прямого обмена квартиры все же встречается. При этом заключается договор мены, согласно которому стороны обмениваются недвижимостью. По ГК РФ, тот участник, который в результате такой сделки получает недвижимость, имеющую большую стоимость, должен второй стороне выплатить разницу.

Часто подобный договор используется родственниками, поскольку в числе его достоинств можно назвать значительно меньшие расходы на оформление, чем при заключении двух договоров купли-продажи. Существует и еще один серьезный плюс сделки мены. Когда жилье приобретается за деньги, в случае признания сделки недействительной покупатель может потерять и деньги, и квартиру.

Если же происходил обмен квартиры посредством сделки мены, то в аналогичной ситуации пострадавшая сторона вернет себе хотя бы прежнее жилье.

Правда, есть и весьма серьезный недостаток мены — подходящий вариант жилья для обмена можно искать очень длительное время. Обмен муниципальных квартир Несмотря на то, что каждый гражданин имеет право на однократную приватизацию жилого помещения, в настоящее время в стране в частную собственность переданы далеко не все квартиры.

Довольно существенная часть жилья по-прежнему находится в муниципальной собственности. Если человек проживает в квартире по договору социального найма, то фактически единственным способом изменить условия и место проживания является обмен квартиры.

Особенность такой сделки состоит в том, что она регулируется Жилищным Кодексом. Для осуществления обмена муниципального жилья, необходимо также иметь целый пакет документов, начиная с согласия наймодателя, и заканчивая подтвержденным нотариально согласием всех прописанных граждан, достигших совершеннолетия.

При наличии в квартире прописанных несовершеннолетних детей, потребуется согласие органов опеки, которые дадут разрешение на обмен квартиры только в том случае, если интересы детей не пострадают.

Серьезным недостатком такой операции с муниципальной недвижимостью является то, что на сборы нужных бумаг и поиск подходящего для обмена варианта жилья может уходить колоссальное количество времени, порой годы. Да и не каждую квартиру в принципе можно поменять.

Однако в случае муниципальной недвижимости, обмен фактически является единственным способом изменить условия проживания. Обмен частной квартиры на муниципальную Законодательством допускается и такой вид сделки, но на практике производится данный обмен квартиры чрезвычайно редко. Причина в том, что это невыгодно владельцу частной квартиры: Тем не менее, такие сделки тоже существуют.

После оформления всех бумаг, участники обмена как бы поменяются ролями: Есть ли перспективы у обменных сделок? Пожалуй, нельзя сказать, что практика обмена квартиры совсем выходит из употребления. Этот вид сделок будет применяться, по крайней мере, пока остается жилье, находящееся в муниципальной собственности.

Конечно, для приватизированных квартир альтернативные сделки, в которых используется договор купли-продажи, предпочтительнее: Кроме того, сделка мены негативно сказывается на юридической истории квартиры, поскольку многие граждане относятся к ней настороженно. Тем не менее, сегодня практика обменов существует, и часто используется людьми, состоящими в родственных связях, а также людьми, проживающими в муниципальном жилье.

Со стороны покупателя он выглядит следующим образом: Со стороны продавца: Поскольку речь идет о крупных суммах, никак не обойтись без ее фиксирования на документальном уровне. Ведь мало ли, а вдруг в дальнейшем что-то пойдет не так? Вдруг придется оспаривать сделку и т.

Очень важно правильно оформить обмен квартиры на квартиру юридически, чтобы застраховать себя от всех возможных рисков. Откуда берется доплата и каковы ее размеры Чаще всего квартиры имеют разную стоимость: Поэтому без доплаты не обойтись.

Если говорить о размере доплаты, то к ней приходят разными путями: При обменах стало популярным указывать стоимость квартир ниже рыночной. Однако в случае непредвиденных обстоятельств любая сделка может быть повернута вспять, и любые претензии на обратное взыскание уплаченных денег будут ограничены рамками тех цен, которые прописаны в договоре купли-продажи; сроки чем быстрее одному нужно совершить сделку, тем больше другой может на этом выгадать в свою пользу ; конкуренция чем больше претендентов на один и тот же объект, тем выше размер доплаты продавцу.

В случае, когда доплата не подразумевается, дело лишь за малым: При неравнозначном обмене разница в цене двух квартир отражается в договоре.

Сложность и простота квартирного обмена Естественно, что двух одинаковых обменов жилья в природе не существует. У каждого из них свои нюансы, сопутствующие обстоятельства и трудности, которые можно условно разделить на две группы: Физическая доступность квартиры Чаще всего квартира продается не сама по себе, а зависит от других объектов — привязана к сложной обменной цепочке.

Какие особенности следует иметь в виду: А это — новые сроки, продление, ожидание. Прежде чем решиться на обмен, тщательно выясните о квартире максимум подробностей — как физическое состояние объекта, так и юридическую сторону. Обязательно привлекайте компетентных юристов, чтобы специалисты помогли рассеять ваши подозрения в неблагонадежности объекта криминальная история, сомнения в подлинности правоустанавливающих документов и др.

Во-вторых, нужно определиться с характером договора на переход права собственности: Идеально подходит для равнозначного обмена, когда ценовой разницы между объектами не выявлено; более распространен договор купли-продажи.

Составляется два разных договора, по одному на каждую из квартир — продаваемую и покупаемую, разница лишь в стоимости объектов и реквизитах адрес, площадь, этажность, количество комнат и т.

Если нет, автоматически дело затягивается. Приватизация займет немало времени, но если квартира желанна и других альтернатив искать не хочется, тогда нужно действовать.

Варианты обмена — государственное и приватизированное жилье Допустим, вы определились с квартирой, выяснили ее пригодность для проживания, санитарно-техническое состояние.

Теперь дело подошло к юридическому оформлению. Соответственно, отталкиваться придется от того, находятся ли обе квартиры объектами частной собственности или среди них есть неприватизированный объект.

Для этого потребуется собрать следующие документы: Заявления подают только совершеннолетние граждане, а детям предоставляется доля, которой вплоть до совершеннолетия распоряжается один из родителей либо опекун; справка из ЖЭУ об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам; квитанция об оплате госпошлины.

Успешная приватизация длится от месяца, в случае каких-либо приостановок срок может продлиться до полугода. Приостановления хотя и редко, но бывают.

Например, выяснилось наличие других претендентов на участие в приватизации. Также следует помнить о том, что не всякую жилплощадь, принадлежащую государству или частным структурам , удастся вывести в частный жилой фонд.

Вот лишь несколько причин, по которым приватизация невозможна: Ни одну квартиру, находящуюся в стадии приватизации, не рекомендуется задействовать в предварительном договоре мены или купли-продажи. Тем более, если это обменные цепочки из нескольких объектов.

Сначала нужно дождаться окончания приватизации, и лишь получив Свидетельство о госрегистрации права собственности, идти дальше в сторону обмена. Немного легче дело обстоит с обменом двух неприватизированных квартир, хотя такая схема на сегодняшний день почти полностью изжила себя.

Тем не менее, нюанс: При отсутствии Свидетельства допустим, квартира получена в наследство или куплена через нотариуса, но в УФРС право собственности не подтверждалось во время новой сделки одновременно подается заявление на госрегистрацию уже существующего права собственности.

Регистратор принимает пакет документов, далее регистрируется сначала право собственности, а затем его переход новому владельцу; справка из ЖЭУ об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам; разрешение из органов Опеки и попечительства если в отчуждаемой квартире есть несовершеннолетние лица — государство должно убедиться, что ущемления прав ребенка нет ; выписка из домовой книги отражает состав лиц, прописанных в квартире ; кадастровый паспорт и технические документы из БТИ Бюро технической инвентаризации.

Информация из БТИ имеет ограниченный срок действия. Формально закон допускает 5 лет, но фактически юристы рекомендуют запрашивать обновленный документ, если он старше 1 года; справку об оценочной стоимости только в случае, если принято решение показать в договоре рыночную цену, а не прописывать инвентаризационную стоимость по БТИ ; согласие супругов нынешних или бывших — если объект приобретался как совместное имущество в браке, независимо от развода к моменту новой сделки ; паспорта всех участников сделки проследите, чтобы не было их просрочки или повреждения, так как добросовестный регистратор откажет в приеме документов из-за недействительности паспортов ; квитанция об оплате госпошлины.

Что же выбрать куплю-продажу или мену Как уже упоминалось в начале статьи, договор мены используется все реже. Но все-таки используется так как идеально подходит для равнозначных обменов без денежной доплаты. Договор купли-продажи сегодня лидирует. Его шаблоны отшлифованы до максимальной просторы, и он по каждой из квартир, задействованных в обмене.

Договор мены Источник: И всё-таки всегда будет актуален вопрос о том, как обменять квартиру на квартиру. Такого плана сделка в альтернативном её варианте предполагает гораздо более быстрый переезд на новое место, да и хлопот участникам от приготовления и совершения сделки значительно меньше.

Существуют самые разные возможности и множество способов того, как обменять квартиру на квартиру. Наверное, нет экспертов по недвижимости, которые не обсуждали бы и не классифицировали каждый случай.

В этой статье будет предоставлен список обычного пакета документов, который придётся собрать до того, как обменять квартиру на квартиру.

Причины обмена и цели Причин обмена можно перечислить длинный список, и все они с огромной силой побуждают отдельных граждан обменивать своё жильё, менять уже ставшее привычным место жительства. Договор обмена квартирами. Это быстро и бесплатно! Понятие Обмен жилыми помещениями что это такое?

Существует ли обмен квартир в настоящее время? Данная сделка представляет собой предоставление одной стороной — собственником одного объекта жилой недвижимости указанного объекта другой стороне в замен на аналогичный объект.

Обмен жилья в Украине

Данная публикация о том, какие нюансы необходимо знать, если предстоит продавать или покупать недвижимость, в которой прописан или является собственником несовершеннолетний ребенок. Ребенок - собственник жилья Важно знать, что несовершеннолетние собственники обладают теми же правами, что и взрослые. Но пока ребенку не исполнилось 18 лет его, права защищает законный представитель чаще всего это родитель. На такие сделки всегда требуется письменное разрешение органа опеки и попечительства, как защитника жилищных прав ребенка.

Если отбросить разговоры о должном воспитании, духовном развитии и хорошем образовании, то вопрос будет иметь, скорее всего, материальную подоплеку, и ответ на него сможет прояснить только юрист, указывая на проблемные аспекты и юридические нюансы. Итак, обеспечить материально будущее своего ребенка в Украине родитель может путем завещания или передачи имущества в его собственность при жизни.

Несовершеннолетние обитатели — права детей при продаже и обмене квартир 9 июля Несовершеннолетние обитатели — права детей при продаже и обмене квартир Продажа или обмен квартиры, как в целом и остальные сделки с недвижимостью — одна из тем, вызывающих самое большое количество вопросов. Причем переживать по поводу правильности оформления всех документов, сопровождающих сделку, могут как сами продавцы, так и, безусловно, покупатели. И чем выше сумма сделки, тем сильнее стороны опасаются стать жертвами мошенников или просто столкнуться с необходимостью правильного переоформления бумаг, сбора дополнительных справок и разрешений. В этой статье мы не будем подробно рассказывать о каждом этапе заключения сделки купли-продажи недвижимого имущества, а лишь коснемся одного важного момента — прав детей, прописанных на данной жилой площади или же являющихся собственниками доли в квартире или доме. Несовершеннолетние являются наиболее незащищенной категорией, потому именно за соблюдением их прав государственные органы следят особенно бдительно.

Несовершеннолетние обитатели — права детей при продаже и обмене квартир

Особенности и нюансы Возможно ли? Возможен ли размен жилья с несовершеннолетними? Как разменять недвижимость с родителями? На данный момент нет никаких ограничений, связанных с такой операцией по недвижимости как размен. Собственник недвижимости обладает правом распоряжаться своим имуществом на своё усмотрение ст. Сам по себе размен не представляет особой сложности, неважно, кто живёт в помещении: Если указанные категории лиц не являются собственниками, то самостоятельно или с помощью агентства недвижимости нужно найти подходящие варианты и грамотно организовать сделку.

Трудная квартира

Документы Pablo Picasso. The mother leading two children. Несовершеннолетние являются наиболее незащищенной категорией, потому именно за соблюдением их прав государственные органы следят особенно бдительно. Отметим, что российское законодательство чрезвычайно жестко стоит на защите прав несовершеннолетних. Их интересы и права практически возведены в степень абсолютного приоритета и регламентированы многочисленными законодательными актами:

По российскому законодательству совершеннолетие наступает в 18 лет.

Статьи о недвижимости в Донецке В квартире прописан ребенок или как продать проблемную недвижимость. Проблемы начинаются когда: Что такое ребенок.

Как сделать обмен квартиры с прописанным ребенком?

С обоих сторон должны быть получены разрешения органов опеки на сделку, кроме того нотариальное удостоверение сделки потребуется вам. Затем в росреестр на регистрацию Возможен ли обмен квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми?

Наличие среди владельцев квартиры несовершеннолетнего всегда осложняет любую сделку с недвижимостью, будь то сдача жилья в аренду или продажа. Даже владение малой долей квартиры может стать препятствием при обмене или продаже. Закон есть закон По закону, при условии несовершеннолетия владельца жилья сделка должна проводиться при участии сотрудников органов опеки и попечительства или с их согласия. Сами дети могут заниматься продажей жилья с ти лет, но лишь с согласия своих родителей, официальных усыновителей или опекунов. За детей младшего возраста действуют только их законные представители.

Несовершеннолетние дети и сделки с недвижимостью

Прописка и регистрация по месту жительства: Как прописаться в не приватизированную квартиру? В связи, с чем он может неоднократно менять свое место жительства. Но не всегда готов платить за новое жилье деньгами. В этой ситуации можно воспользоваться обменом квартиры на квартиру, на дом или на земельный участок или другой интересующий вариант. Обмен квартиры представляет собой одну из самых сложных сделок с недвижимостью.

Партнер практики корпоративного права Juscutum Руслан Редька рассказал, как правильно оформить передачу имущества ребенку.

Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет 1. Могу ли я обменять квартиру с долевой собственностью с несовершеннолетним ребенком на другое жильё если условия проживания и квадратура будет соблюдена. Добрый вечер. Можете, однако необходимо согласие органа опеки и попечительства на такую сделку. Кроме того сделка подлежит нотариальному удостоверению.

Обмен квартиры с несовершеннолетним ребенком

Есть несколько видов обмена квартир: Мена частных квартир используется редко, обычно граждане предпочитают договор купли-продажи. В случае муниципальных квартир, обмен является единственной возможностью поменять условия проживания.

Какие особенности при продаже квартиры с несовершеннолетним ребенком?

Как осуществить сделку продажи недвижимости, когда владельцем квартиры является несовершеннолетний ребёнок либо ему принадлежит часть жилой площади? ЦКУ , ст. Разрешение органов опеки и попечительства опекунского совета. Ребенок является таким же Собственником, как и его Родители.

Виталий Скакун

Юные собственники: Оформление жилья на ребенка дает гарантию, что к наступлению совершеннолетия он будет обеспечен собственной жилплощадью и никакие семейные обстоятельства не уменьшат его прав. Однако нередко возникает необходимость в продаже или обмене недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, а такие сделки имеют немало особенностей. В этом случае квартира не будет считаться совместно нажитым имуществом супругов. Также оформление жилья на ребенка происходит, если оно подарено ему или перешло к нему по завещанию.

Прописка детей при обмене квартиры

.

Статьи о недвижимости в Донецке

.

Комментарии 15
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Максимильян

    У нас тюрем не хватит.